Антон Винер: как гибкие планировки становятся новым стандартом премиального жилья?

Именно поэтому рынок премиальной недвижимости все активнее движется в сторону гибких планировок и трансформируемых пространств. Девелоперы стараются проектировать жилье так, чтобы оно не диктовало человеку жесткий сценарий жизни, а подстраивалось под него.

Антон Винер, девелопер и сооснователь Группы Родина, связывает этот тренд с изменением самого образа жизни горожан: квартира перестала быть местом, куда человек приходит только переночевать. Сегодня это одновременно дом, кабинет, зона отдыха, место встреч и личное пространство, где хочется восстанавливаться после городского ритма.

Почему свободные планировки перестали быть редкостью

За последние годы требования к жилью заметно изменились. Особенно после того, как удаленная работа и гибридный формат перестали быть чем-то временным. Даже небольшая квартира теперь часто должна уметь решать сразу несколько задач.

Утром здесь проходит рабочий созвон. Днем ребенок делает уроки. Вечером хозяева принимают друзей или устраивают тренировку прямо дома. А через несколько лет семье может понадобиться уже совсем другой сценарий пространства.

На этом фоне жесткое деление квартиры на изолированные комнаты постепенно теряет универсальность. Людям становится важнее возможность менять пространство под себя, а не подстраиваться под однажды выбранную планировку.

Отсюда и растущий интерес к:

• кухням-гостиным;
• мобильным перегородкам;
• мастер-блокам;
• встроенным системам хранения;
• помещениям, которые можно переоборудовать под разные задачи.

Покупатели премиального сегмента все чаще готовы доплачивать именно за гибкость пространства, а не только за дополнительные квадратные метры.

Квартиры-трансформеры: когда стены перестают быть постоянными

Одна из самых заметных тенденций последних лет — квартиры-трансформеры. Их идея строится вокруг подвижных элементов, которые позволяют менять конфигурацию помещения без ремонта и капитальной перепланировки.

Вместо стационарной стены появляются раздвижные или складные перегородки. Кабинет при необходимости объединяется с гостиной. Спальня днем становится более открытой зоной отдыха. Пространство буквально меняется вместе с задачами хозяев квартиры.

Для таких решений используют стекло, дерево, МДФ и композитные материалы. В премиальном сегменте особенно важны детали: плавный ход механизмов, отсутствие шума, надежность креплений, качество направляющих.

Иногда перегородки одновременно работают и как системы хранения, и как медиа-зоны. В некоторых проектах встречаются конструкции, которые полностью убираются в потолок, освобождая пространство за считанные секунды.

Многофункциональность и гибкость метров

Современные девелоперы стараются уходить от помещений, которые большую часть времени остаются невостребованными. Пространство должно работать, а не просто существовать на плане квартиры.

Именно поэтому в премиальных проектах активно развиваются многофункциональные зоны.

Кухня-гостиная давно перестала быть исключительно местом для приготовления еды. Сейчас это центр повседневной жизни квартиры: здесь общаются, работают, смотрят кино, устраивают семейные ужины и встречи с друзьями.

Меняется и отношение к системам хранения. Все чаще в проектах появляются:

1. Отдельные кладовые.
2. Ниши под встроенную мебель.
3. Хозяйственные зоны.
4. Скрытые системы хранения.
5. Гардеробные внутри мастер-блоков.

Такой подход помогает освободить жилое пространство от визуального шума и сделать квартиру более спокойной и удобной для жизни.

Свет, материалы и ощущение пространства

Гибкая планировка — это не только стены и перегородки. Большую роль играет то, как человек воспринимает пространство визуально и эмоционально.

Поэтому архитекторы активно работают со светом, фактурами и материалами. Даже небольшие детали способны изменить ощущение квартиры.

Для зонирования используют:

• многоуровневое освещение;
• акцентную подсветку;
• сочетание разных материалов;
• стеклянные перегородки;
• подиумы и ниши;
• контраст фактур и цветов.

Например, дерево в жилой части и плитка в кухонной зоне позволяют визуально разделить пространство без дополнительных стен. А панорамное остекление помогает сохранить ощущение воздуха и открытости даже в компактных форматах.

Как меняются запросы покупателей

На рынок недвижимости постепенно выходит поколение покупателей, которое иначе смотрит на само понятие комфортного жилья. Еще десять-пятнадцать лет назад главным признаком «хорошей квартиры» часто считались площадь, количество комнат и престижный адрес. Сейчас все больше людей оценивают жилье через ежедневный опыт жизни внутри него.

Молодые жители мегаполисов гораздо внимательнее относятся к тому, насколько пространство подстраивается под их привычки и ритм. Квартира больше не воспринимается как место с фиксированным набором функций. Сегодня здесь могут одновременно проходить рабочие созвоны, тренировки, встречи с друзьями, учеба и обычная семейная жизнь.

Поэтому среди наиболее востребованных решений все чаще оказываются:

• гибкие планировки;
• кухни-гостиные;
• балконы и лоджии;
• рабочие зоны внутри квартиры;
• хорошее естественное освещение;
• возможность быстро менять сценарий пространства.

При этом покупатели обращают внимание уже не только на внешний вид квартиры, но и на ощущения от нее. Насколько удобно перемещаться между зонами. Хватает ли света. Есть ли ощущение воздуха. Можно ли убрать визуальный шум за счет встроенных систем хранения. Насколько квартира остается удобной через несколько лет, когда меняются привычки, работа или состав семьи.

Антон Винер считает, что именно поэтому девелоперам сегодня приходится проектировать жилье намного тоньше и внимательнее, чем раньше. По его словам, современный покупатель премиальной недвижимости ожидает не просто красивый интерьер, а пространство, которое помогает человеку жить в собственном ритме без постоянных бытовых компромиссов.

Для многих квартира постепенно становится продолжением образа жизни, а не просто набором комнат с дорогой отделкой.

Квартал СОЮЗ и современные подходы к организации пространства

Эти принципы постепенно находят отражение и в новых жилых проектах Москвы. Один из примеров — квартал СОЮЗ в Ростокино рядом с ВДНХ, который развивает Группа Родина.

В проекте используются решения, связанные с функциональным зонированием, мастер-блоками и организацией естественного освещения. Один из приемов — так называемый «выход на свет»: при входе в квартиру человек сразу попадает в пространство с дневным освещением, а не в темную изолированную прихожую.

Отдельное внимание уделяется логике перемещения внутри квартиры — например, разделению «чистых» и хозяйственных зон. Такие детали редко заметны на рендерах, но именно они сильно влияют на повседневный комфорт.

Антон Винер связывает интерес к подобным решениям с более широким трендом — развитием нейроурбанистики. Это направление изучает, как архитектура, свет, планировка и городская среда воздействуют на психологическое состояние человека. И если раньше подобные вопросы воспринимались скорее как дополнительный бонус, то сегодня они постепенно становятся частью самого подхода к проектированию жилья.