Оплата услуг ЖКХ
Если по договору обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг возлагаются на арендатора, необходимо попросить собственника показать платежные квитанции прошедших месяцев. Посчитав среднюю стоимость услуг ЖКХ, можно примерно определить сумму, которую придется доплачивать к стоимости аренды. Если общая сумма жилищно-коммунальных платежей и оплаты аренды квартиры существенно выше планируемого бюджета, то лучше пересмотреть решение и поискать другое жилье.
Некоторые собственники не расторгают договора на услуги, которыми давно не пользуются. Например, стационарный телефон, которого фактически в квартире нет, в платежной квитанции присутствует. Необходимо попросить собственника квартиры расторгнуть договор на не используемые услуги, что уменьшит ежемесячный платеж по дополнительным услугам.
Наличие долгов грозит отключением коммуникаций. Собственник, которому нечего скрывать, без проблем покажет справку об отсутствии задолженности или квитанцию за прошедший месяц с полной оплатой.
Сантехника
Во время приемки квартиры откройте все краны, наполните водой ванну и раковины. Оцените работоспособность смесителей и скорость слива воды. Осмотрите трубы и места соединений на наличие подтеков.
В случае аварийной ситуации затраты на ремонт и восстановление понесет собственник жилья, но неудобства и дискомфорт придется испытать арендаторам. Лучше заранее убедиться в надежности системы и в случае наличия признаков неисправности заранее их устранить.
Бытовая техника, электрика, мебель
До подписания договора аренды в присутствии собственника нужно проверить работоспособность всей техники и бытовых приборов. Например, функционирование стиральной машины можно определить при запуске на самый короткий цикл, этого будет достаточно.
Визуально осмотрите технику на наличие трещин, сколов, поломок корпуса. В случае обнаружения дефектов нужно зафиксировать их в присутствии собственника.
Попробуйте включить в каждую розетку какой-нибудь рабочий электроприбор. Если розетка не работает или появляется запах паленых проводов или пластика, то это небезопасно. Лучше отказаться от аренды квартиры, где есть явные проблемы с электрической проводкой.
Обязательно стоит осмотреть всю мебель на наличие дефектов и зафиксировать все неисправности, царапины
И, заходя в квартиру, обратите внимание на воздух. Сильный ароматический запах в квартире — явный признак наличия проблем. Возможно, собственник пытается замаскировать неприятные запахи канализации или мусора с помощью освежителя .
При наличии любых проблем в съемной квартире необходимо их зафиксировать в договоре, чтобы исключить дополнительные расходы в будущем.
Отличный материал. И познавательный, и интересный.