Анна Розенцвит
- Профиль
- Публикации
- Комментарии
- Закладки
На западе некоторые осознано арендуют квартиры всю жизнь. Так как часто (особенно в крупных городах) иметь собственное жилье - дорогое удовольствие - высокие налоги на недвижимость и содержание, коммунальные платежи, страховка и т.д. У нас рынок цивилизованной аренды только развивается.
В Москве средней(по доходам) семье получить кредит на квартиру не просто. Ежемесячные выплаты по ипотечному кредиту не должны быть в среднем больше 50% дохода семьи (за вычетом выплат по другим кредитам, если они есть). Причем банки не очень любят "серые" доходы.
Вопросы к Михаилу:
1) Что такое страхование ПРАВА ПОЛИСА? Наверное вы имели в виду страхование титула...
2) п. 5. Плата за аренду индивидуального сейфа – от 2 тыс.руб. в год. В год, а не только вначале выплат! А зачем на год 
сейф.
А еще забыли про ипотеку!!! Положен налоговый вычет на сумму %, уплаченных банку по ипотеке. Это касается готового жилья, оформленного в собственность.
А еще новшество - можно получать этот вычет и по новостройке (если есть акт приема-передачи помещения), а свидетельства о собственности еще нет.
Вообще с недвижимостью лучше у специалистов проконсультироваться. Много всяких "но"...
К выбору Управляющей компании нужно отнестись очень серьезно. Рост стоимости паев в прошлом - это не главный показатель. Важно обратить внимание на то, сколько времени вообще работает УК. Лучше, если не менее 3-5 лет. Посчитать среднюю доходность за этот период, сравнить в рынком. Отобрать те компании, который сработали лучше. Перечень УК серьезно сократится.
Есть еще более глубокий анализ (определение коэф.Шарпа и т.д.). Но это уже для очень продвинутых, для тех, кто готов сам серьезно разобраться во всем.
При продаже ваших паев в случае получения вами дохода вы должны заплатить государству подоходный налог 13% и комиссию УК. Комиссия УК колеблется от 1,5 до 5% с вашего дохода
Подоходный налог с прибыли вычтут автоматически(т.е не нужно думать о том, чтобы подавать декларацию о доходах и уплачивать налог самостоятельно, исключение - если вы меняли паи на другой фонд одной УК). 13% НДФЛ заплатят только резиденты, нерезиденты - 30%. Комиссия УК уже учтена при расчете стоимости пая. Еще есть расходы на услуги спец.депозитария(который ведет учет владельцев паев) и аудитора.
Важное замечание!!! Ни в момент покупки, ни в момент продажи паев вы НЕ знаете стоимость пая. Т.к. он расчитывается только на следующий день, по итогам работы предыдущего(произойти на бирже за этот день может все что угодно). Соответственно получить деньги день-в-день при погашении паев не получится.
Прежде, чем начать инвестировать, важно определить - а чего вы хотите от этих инвестиций! Для этого важно:
1.Сформировать свои финансовые цели. Что? Когда? Сколько?
Например: 2008 г. купить машину - 500 000 рублей.
2009 г. ремонт в квартире- 800 000 рублей.
2020 г. выйти на пенсию - 80 000 рублей/месяц(прибавка к пенсии). и т.д.
2. Определить ваше отношение к рискам. Выбрать стратегию.
3. Расчитать суммы.
3. Выбрать инструменты для инвестирования.
4. Регулярно инвестировать.
А лучше всего сначала позаботиться о своей финансовой грамотности.
А я внесу свою поправку. Прежде чем начать инвестировать, нужно расплатиться со всеми долгами и кредитами. И ,конечно, планирование расходов необходимо, особенно крупных. Просто отличная статья!
Роман, ни в коем случае нельзя советовать начинающим инвесторам начинать инвестиции на заемные деньги.
. Тут и за примером далеко ходить не надо. 2007-начало 2008 г. это показали.
Все Ваши расчеты - это теория. И в вашей статье это выглядит, как-будто эта доходность гарантирована - сомневаться нечего. На практике все может быть иначе. И полученная высокая доходность не гарантирует такой же в будущем!
Ваши советы просто опасны для финансово неграмотного инвестора.
От себя добавлю - для экономии времени и сил можно обратиться к ипотечному брокеру. В ипотеке очень много подводных камней, о которых вы даже и не подозреваете. Брокер подберет для вас оптимальную программу, даст грамотную консультацию, возможно полное сопровождение сделки. Но 100% гарантию получения кредита не даст никто. Страхование - обязательно - это требование банка.
Страхуется жизнь и здоровье заемщика, а так же - титул (риск утраты права собственности) ну и сам объект недвижимости.
Татьяна, тема хорошая. Но уже была подобная статья
По поводу страхования вкладов: все банки, которые привлекают средства населения, ОБЯЗАТЕЛЬНО участвуют в системе страхования вкладов. И никто не предложит вам застраховать свой вклад, когда вы придете в банк. Ваш вклад будет обязательно застрахован
Второй аспект грамотного инвестирования - влияние на политику компании итаким образом, чтобы дивиденды увеличились как за счет расширения процента выплаты, так и за счет увеличения собственно прибыли.
Чтобы повлиять на политику комании, инвестору нужно обладать значительными средствами, чтобы скупить от 25% акций одной компании. Но тут другая цель, а ни как не увеличение % выплат по дивидендам.
Баффет рассчитывает, прежде всего, на рост стоимости акций. И эта стратегия -инвестиционная.
Согласна, но не совсем. Инвестор редко расчитывает только на дивиденды, поскольку компании их далеко не всегда выплачивают, а если и выплачивают, то это мизер. Прежде всего он расчитывает на рост стоимости акций!
Тут вопрос в терминах. Что, по вашему, инвестирование? У вас есть четкое определение?
Спекулянт может и на падающем рынке хорошо "подняться".
Ну я, например, Уорена Баффета не могу спекулянтом назвать, если он держит акции по 30 лет.
Спасибо за дополнение и исправления.
Про пенсионное страхование сказано мало - это тема отдельной статьи и даже не одной. На этом сайте их уже более, чем достаточно. Я тоже достаточно хорошо разобралась в этой теме.
Интернет-трейдинг также относиться к инвестированию. Или Вы считаете, что там только спекулянты работают? Можно самому открыть счет у брокера, купить акции и ДЕРЖАТЬ сколь угодно долго - это инвестирование! Я, конечно, не имею в виду тех, кто управляет чужими деньгами.
Михаил Конюхов писал: Не ищите способов "сэкономить и инвестировать". Ищите способы "увеличить доходы и инвестировать". Потому что при увеличении дохода хотя бы на 20% поначалу Вы не будете успевать тр
атить эти "лишние" деньги. Просто оставьте расходы на прежнем уровне.
Увеличить доходы - это один из способов выделить суммы для инвестирования. И при этом важно потребление оставить на прежнем уровне. Но это не всегда удается. Пи увеличении дохода растут и потребности. А тратятся деньги очень легко!!! (женщины меня поймут)Пример из жизни: женщина получает новую руководящую должность с большей зарплатой. Появляется новый круг знакомых с определенным статусом. При этом она понимает, что должна соответствовать - увеличиваются затраты на одежду, парикмахеров и т.д.
Статья ведет в тупик, ибо не дает программы развития
Я считаю, что статья позволяет задуматься... о своем развитии, а именно повышении финансовой грамотности, хотя бы элементарной.
Татьяна Белапко писала: Так что хоть по 15%, но обязательно - и входит в привычку все не тратиь.
Правильно, Татьяна. Но главная привычка - это откладывать 10-15% СРАЗУ в момент получения дохода. И тогда тратьте остальное без напряга. А эти сбережения помогут Вам в случае непредвиденных финансовых ситуаций (не дай бог: потеря работы, болезни). Не нужно будет брать кредиты.
У тех, кто старше 40 лет. Пенсия будет формироваться только из базовой и страховой части. Эти суммы сейчас идут на выплату пенсий для нынешних пенсионеров.
2002-2005 г.г. у мужчин(от 1953 г.р.) и женщин (от 1957 г.р.) тоже были отчисления в накопительную часть. Но эти суммы небольшие. И ими тоже можно распорядиться (только если вам до пенсии не менее 5 лет осталось).
А еще можно самостоятельно заключить договор с негосударственным пенсионным фондом. И участвовать в софинансировании накопительной части пенсии ( см. мое Дополнение к статье).
Вольному воля, спасенному рай,Максим Левин.