Нелли Ковалёва
- Профиль
- Комментарии
Для посетителя презентации, Вы замечательно всё запомнили и хорошо описали. А вот с коммерческими подсчётами стоимости таймшера и себестоимости проекта таймшер комплекса допускаете типичную ошибку для человека, у который не имеет никакого экономического представления об управлении и содержании отелей или туристских комплексов. По Вашим расчётам и 5-ти звездочные гостиницы во Флориде должны бы стоить не больше 5 долларов в сутки. Чем же вы вводите в заблуждение своими выводами читателей - А вот чем. Неверно взять стоимость 1 недели таймшера помножить на 50 недель в году, получить определённую сумму и сравнить её со стоимостью квартирки на побережье. Почему? Во первых, когда речь идёт о таймшер комплексе, вы забыли поведать читателям, что это не многоэтажный дом, в котором вы приобретаете неделю в одной из квартир. Апартаменты системы таймшера являются частью комплекса апартотеля, с обширной общей территорией, парком, и разветвлённой инфраструктурой (бассейны, рестораны и бары, спортзалы, салоны, спа, развлекательные центры, теннис, гольф и много чего ещё что навыдумает застройщик, создающий проект комплекса мечты). Все эти места общего пользования (постройки, тех оснащение, земля на которой они находятся) так же в равных долях делятся на все апартаменты на 50 недель и вы приобретаете в рамках таймшера право на использование всему услугами комплекса. Более того, большинство комплексов таймшера оформлены не правом эксклюзивной долгосрочной аренды на 49 или чаще 65 лет, как указали Вы в своей статье. А чаще это бессрочное владение, как недвижимостью - навсегда. А это уже значительно увеличивает выгодность вложения в таймшер. Это уж и себе и детям и внукам. Другой важный момент, при расчётах ценообразования таймшера, это маркетинговые расходы. При продаже таймшера они значительно высоки. Для продажи недвижимости нет необходимости проводить дорогостоящие мероприятия - презентации - ликбезы. Каждый человек живёт с мыслью, что про недвижимость ему известно если не всё, то достаточно, чтобы пойти и купить. В то время как таймшер требует разъяснения многих аспектов и нюансов, как например система обмена отдыха в Вашей Флориде на Финляндию, Испанию, Карибы или Альпы. Надо сосредоточиться, выслушать и разобраться. Компания, как вы верно заметили, оценивает Ваши усилия разобраться и выслушать в некую сумму (в вашем случае это стоимость билетов в парки развлечений Орландо). Эти и другие расходы и составляют (особенно в США) от 30% до 50% стоимости таймшера. В то время как агентские комиссионные при покупке недвижимости (то есть всё те же маркетинговые %) составляют лишь 5%. Почему же люди готовы платить и как вы пишите переплачивать по 40.000 долларов за неделю таймшера, в то время как квартирку можно купить где-то там же за 400.000. Ну, во первых там же и не там же. Комплексы таймшера всегда выгодно располагаются у моря, на территории гольф-клуба, в непосредственной близости к паркам развлечений. А квартирка, она там, где жилые квартирки. Во вторых по той самой причине, что хочется владеть апартаментами с прекрасной современной обстановкой и при этом наслаждаться инфраструктурой роскошного отеля. И чтобы обязательно приходила горничная, и можно было "румсервис" обед с сервировкой в апартаменты заказать из ресторана (и чтобы обязательно прибрали, и тарелки мыть не надо было), вместо обычной доставки пиццы на дом в квартирку. И много других вещей, который мы называем баловством и которые так дороги нашему сердцу на отдыхе. А потом, уж, коль скоро мы
Воздушные пираты - противники Порко Россо =)